1、在工程保修期内的新建商品房，应由修建施工单位或供热单位修理；

　　2、新进住商品房已超越工程保修期的，应由供热单位修理；

　　3、新进住的二手房未超越工程保修期的，由修建施工单位修理；超越工程保修期的，应由供热单位修理。